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90后买不起房,00后不买房,房产税不出,80后将是最后一代购房者
2020-06-07

房产税今年出台的梦想,最近又夭折了。2011年上海、重庆试点房地产税,2013年房地产税酝酿立法,2017年把房地产税列入五年立法规划,2018年房地产税被列为一类立法项目,2019年“稳步推进”,2020年的“稳妥推进”……十年,“千呼万唤不出来”,就算是块顽铁也磨成针了,可是房产税还是“待字闺中”。

2018年,房地产税被列入立法项目时就有专家猜测:房产税出台最快也要到2020年。现在就是专家预测的时间节点,和2018年房地产税立法进度相比,房产税至少在表面看来,还在原地踏步。

根据相关的立法程序,所谓一类立法项目,是指要在任期内拟提请审议的法律草案。也就是说,不出意外,房地产税法必然要在2018年3月至2023年3月间提请审议。同时,立法议案一般需要经过三审。三审常规用时至少需要一年,当然,如果争议较多,四审也是有可能的。同时房地产税立法还需要经过表决程序。综上所述,铁口断房认为,房产税出台,至少还要等三年。

2020年的房产税还在酝酿当中,而2020年的购房者则愈发煎熬。根据相关数据显示,去年深圳房价收入比是35.2,三亚房价收入比是27.6,上海房价收入比是25.1,北京房价收入比是23.9,全国平均房价收入比超过了9,达到了9.3。而我们户均1.5套房的调查结果也表明,房子够住了,关键是房子都被人买走了,房价被人为抬高了。

从2016年至今,我们出台了数以千条的楼市调控政策,但是房价就像刹不住的过山车,虽然偶尔会滑入低谷,而不久又会攀上高峰。房价让购房者惊声尖叫的同时,也让他们的和亲朋好友的钱包迅速干瘪,这些钱还不是买房的全部,而是支付了购房全款的三成,以后二三十年都面临着还房贷的“房奴”生活。

高房价下,房产税在购房者眼里是救命稻草,同时,购房者也认为,房产税是炒房客的“催命符”。似乎购房者没有注意到,房产税虽然提高了炒房客们的房屋持有成本,房的上涨带来的利润可能被房地产税摊销掉。但是,那些自身购买力不足,高杠杆买房的购房者同样也会面临房产税税费的征收。

尤其是今年黑天鹅事件发生,24%的工薪家庭需要筹钱还债,20%工薪家庭需要申请延期还款,许多购房者感觉到了房价带来的压力有些无法承受。占家庭资产七成的房产,让购房者热盼房产税能够尽快出台,以平抑房价。

作为总被“误伤”的购房者来说,尽快出台房产税,哪怕和炒房客一样支付房产税,他们也希望房产税能够让房价不要再涨了。哪怕房产税不会直接让房价下降,只要房价横盘三年,持有大量房产而无法获利的炒房客,就不得不断臂求生,把手里的房源上市交易。这就在一定程度上,促使由于供需矛盾引发的房价暴涨得到遏制。

事实上,这并非是购房者的一厢情愿,房产税的征收在目前看来,最着急的就是手里房产多的那一部分人。而房产税紧锣密鼓地制定,也让炒房客睡觉已经不香甜了。

2007年颁布的《物权法》为代表的一系列法律规范和司法解释,保障了个人住宅确权,为房产税征收奠定了法律基础;最近,居民不动产登记系统的信息化和全国联网,为房产税的征集提供了硬件设施,……万事俱备,只欠房产税具体的细则东风。

联想到最近深圳市为控制房价,放话称,接下来会考虑房地产税;河北省对无法证明房子被出租的,要缴纳“房东税”;以及最近呼声很高的空置税(该税种严格而言,也是房产税的一种),种种迹象都在表明,顶层编织的房产税大网正在合拢阶段,一旦下海收网,许多执着的虾兵蟹将都跑不了了。

今年的国家顶级会议没有提到房产税,但是,这或许也传达出了一个重要的信号——想涨价的,小心点,不要自寻烦恼。手里房多的,快点出,勿谓言之不预。

媒体人探楼邦认为,出生于上世纪90年代的购房者买房需求明显下降,00后不会让自己背上一身的贷款。而最为中坚的80后,如果房子不降价,买房动力也就只能终止于此了。所以,再等三年吧,期待房产税的出台。毕竟,居者有其屋,是我们最初也是最美好的愿望。

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房地产信息心得的分享就是这样。感谢老铁们的赏光品鉴。欢迎关注点赞转发。