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买卖二手房没及时办理房产过户,买卖双方可能会有以下这些风险
2020-05-14

近些年来房价起起伏伏,每个城市因为买房后价格涨跌出现的纠纷问题屡见不鲜。特别是买卖二手房容易出现这方面的纠纷,因为二手房有很多类似这样的额案例:购买方付了房款,房子也装修了,甚至入住到房子里面了,因为某些原因没有及时过户,如果碰到房价暴涨可能会给自己带来一定的风险。卖方有可能房子卖了,收了购房者的定金,但是约定过户的时间过长,中途有出现房价下跌卖方也可能面临退房的风险。下面小编把风险列举细化讲解一下:

房价这些年来出现过好几次暴涨的情况,例如16年17年全国大行情上涨,有些地方同一套房子一个月就上涨大几十万甚至上百万,在这种情况下房价上涨的空间已经大于违约成本卖方完全是有可能违约。在这种情况下你即使能拿到违约金,也可能也买不到同样的房子了。

一房多卖也是购买方最怕碰到的,在买卖过程中如果过户的时间拖得太久,如果卖方中途碰到事情,急用钱通过渠道卖给多家客户,如果真碰到这种情况,买方将陷入多重的债务纠纷,前些年这样的案例很多,近几年随着各地房管系统的正规化,一般如果是通过正规中介买卖房产都会有网签,网签就是防止一房多卖。

这种情况也是有经常碰到的,房子在你买的时候没有任何的问题,但是中途因为太久的时间没有过户,如果在这个时间段房东本人刚好出现财务纠纷,或者是碰到做生意的房东,在这个时间段他的生意经营不善造成财务危机,在这种情况下房子完全是有可能被查封或是冻结而造成没办法过户交易的。举个小编真实有碰到的案例:14年我们卖了一套房,这套房子在卖的时候没有任何的问题。房东也没有任何的财务问题。因为房子产权证还没有办理出来,而约定在房子产权办出多久之内过户,这个时间段差不多在一年左右。后来产权证办出来了,我们三方去房管局过户。发现这套房子上个月被冻结查封了,后来我们了解到原因就是,房东在前年为他朋友做了一个光大银行的贷款担保。他朋友是开工厂的,贷款这个钱是买一些工厂的设备。因为这几年工厂亏损,银行贷款的钱一直没有还上。从而牵连到担保人的名下资产也被一起冻结查封。

这种情况也是有经常碰到的,房子在你买的时候没有任何的问题,但是中途因为太久的时间没有过户,如果在这个时间段房东本人刚好出现财务纠纷,或者是碰到做生意的房东,在这个时间段他的生意经营不善造成财务危机,在这种情况下房子完全是有可能被查封或是冻结而造成没办法过户交易的。举个小编真实有碰到的案例:14年我们卖了一套房,这套房子在卖的时候没有任何的问题。房东也没有任何的财务问题。因为房子产权证还没有办理出来,而约定在房子产权办出多久之内过户,这个时间段差不多在一年左右。后来产权证办出来了,我们三方去房管局过户。发现这套房子上个月被冻结查封了,后来我们了解到原因就是,房东在前年为他朋友做了一个光大银行的贷款担保。他朋友是开工厂的,贷款这个钱是买一些工厂的设备。因为这几年工厂亏损,银行贷款的钱一直没有还上。从而牵连到担保人的名下资产也被一起冻结查封。

如果房东房子卖了,房东收了买方的定金,约定多长时间过户,可在这个过户时间内国家出了新房产政策。有可能买方在买房子的时候有购房名额,在新政之下就没有购房或是贷款名额,在这个情况下,房东只能把定金退还给买方,因为这是属于政策因素不可抗拒的。

这些年来房子有涨也有跌,如果房子卖完以后没有及时过户。在这中途时间内,如果房价出现大跌的情况,跌的价格超过了购买方支付的定金,有可能购房定金不要了,房子也不要了。这样最后卖方房子还在你自己名下,也得到了一定的购买方不要的定金,但是跟之前的房价比可能也是会有一定的损失。这种情况在17年买的房18年过户的情况下出现了很多类似案例。

当然以上的情况都是可以通过法律来维护中介的权益的,但是法律的周期时间较长,且结果也是未知的,买卖房产是高兴的事相信没有人希望自己买卖房产过程中闹到法院。所以为了避免夜长梦多买卖二手房还是选择能及时过户的房子或买方比较靠谱。