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城镇家庭户均拥有住房1.5套,住房自有率达96%,你拖后腿了吗?
2020-05-08

4月24日,央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%。报告同时指出,我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套以及以上住房的占比10.5%,户均拥有住房1.5套。从报告可以看出三个特点。

家庭资产最高的三个省份为北京,上海和江苏。城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,中位数为163万元,均值与中位数之间相差154.9万元,表明居民家庭资产分布不均。其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%,也就是说财富更多地集中在少数家庭。

地区之间的差异也越来越大,东部地区最高,东北地区最低。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元,东北地区仅为东部的1/3。其中家庭户均资产最高两位为北京和上海,分别为892.8万和806.7万,远远高于其他地区,最低的新疆只有127.5万。

我国城镇居民家庭的实物资产中74.2%为住房资产,这个比例说明大部分家庭的财富来源于房屋资产,整体家庭资产配置中固定资产占比较大。同时报告中青年群体负债压力大,债务风险高,刚需型房贷家庭的债务风险突出。有负债的家庭占比56.5%。而房贷又是家庭负债中的主要构成部分,高达70%以上的用于购房。

从数据上来看感觉更多是被平均了的概念,一方面统计样本的话指出是城镇居民,我国常住城镇人口8.3亿,统计样本只有3万余户。按照平均每户3.5人计算,也只涉及到了10万多的人口。相对于庞大的整体数据来讲,样本数据过小,可能导致统计数据结论偏颇。

再者整体住房拥有率大,但各个城市可能差别比较大,作为一线城市的广州,北京,深圳,上海其住房自有率往往都排名较低。以深圳为例,根据2019年贝壳研究院发布的房地产白皮书指出,深圳住房自有率只有23.7%。这个就比较好理解了,一线新一线城市发展较快,其房产的价格也比较高昂,其住房自有率就相对较低。而三、四线城市及房价价格相对较低,除了本地常驻居民购买外,还有很多是本地区在外打工的人员,这些人员也会选购当地的房产,他们的购买力往往高于本地常住人口。

以邯郸为例,四线城市,房价在8000-10000元左右,每每新盘出来就会很快的售完,探访过售楼处,其中半数以上都为在京等外地工作的邯郸人回来购买。其他三、四线的城市也不例外。

所以结论就是自有住房率这个事情地域差异大,人均差异大,大部分财富仍然是集中在少数家庭,大部分人都作为基数被平均了。整体上来讲,对于一线新一线以及部分省会城市的住房刚需是存在的,而人口流出量大的城市其房产需求属于饱和状态。