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三四线房价即将“雪崩”?专家忠告,炒房客应立刻抛售房产
2020-04-30

每次说到三四线的楼市时,大家都想对一些投资炒房客们劝说,不要只看到眼前的利益,而不顾将至的风险,现在的棚改、去库存、一二线限购,这是这一波三四线暴涨的原因。而暴涨导致入场情绪更加高涨,很多一二线热钱流出,很多人返乡置业。房价就陷入到了疯涨之中,势头难以阻挡,楼市之火都已经燃烧到了周边的五六线城市。

经济学家钟伟说,三四线城市是没有未来的。很多人携带大量热钱,把在一二线城市投资的逻辑套用在三四线城市是错误的,在三四线买房真的不具备投资价值,这一轮后发补涨的房价,很快将随着大潮的退去而搁浅破灭。最近越来越多的信号显示,三四线城市已经是强弩之末,或成为下一个“燕郊”。诸多专家预言房价迎来下跌、甚至是暴跌都在情理之中,炒房投资客如不及时悬崖勒马,都将付出惨痛代价。

首先,棚改货币化补偿政策要发生巨变。众所周知,推动三四线城市房价上涨的主要“元凶”就是“棚改”,这一主要支撑因素发生坍塌,房价走向可想而知。虽然国开行否认了“棚改”全面“叫停”的传闻,但国开总行还是收回了地方审批放款权限。

三四线城市多年来人口一直是净流出的,安徽、河南等人口大省之下的三四线城市人口流出量更是领先全国。产业方面更是不值一哂,绝大部分三四线城市的经济都没有蓬勃发展的动力,一至五线城市年轻人口平均净增率,城市活力象征,任志强说,中国的房地产还有20年红利期。

确实如此,因为中国的城市化率远远没有完成70%的目标,未来需要更多的人进城去。但不可否认的是,在一线城市的虹吸效应、二线城市的抢人大战作用下,这些人才只会从三四线城市流入到更高级别的城市去。房地产的红利期只属于更高级别的城市,三四线城市是无法享用的。

现在三四线城市房价绝对是历史最高点,进场就高位被套,还充当炒房投资客的接盘侠,所以谁都不傻,不用说也知道现在炒房客想找人接盘太难了。炒房客如果不抓紧时间出货,升值的房子最后恐怕也只能自己捂着了吧!一些如果考虑长期留在三四五线的人,留一套自住就行了,把多余的房子迅速卖掉,持币观望,择机进入到一二线城市,实现真正的阶层跨越!